他山之石——文化地产运营新模式探索

发布时间：2015/1/16            蒋大威 供稿

中关村创业大街为代表。3W创业咖啡、飞马旅、联想之星、车库咖啡等一批批创新孵化器先后崛起。1500元每月，你就可以租到一个大约两平米左右的办公席位，电费、网费、物业费全免，同时还有行政秘书服务，极大地降低了企业创业成本。和传统写字楼运营方式不同的是，他们不以租金为主要收入，他们的主要收入来源于投融资、咖啡餐饮服务。以3W咖啡为例，有100多个股东，被誉为具有中国特色的众筹创业模式案例之一。当然理想很美好，现实很骨感，目前京城大多数孵化器处于亏损运营状态中，3W也不例外。投资成本过高、运营成本高、天使投资收益风险大、见效慢，成为孵化器亏损的主要原因。

在我看来中关村创业大街的优势是:1、人才优势。周边高校云集，可以源源不断的为创业大街输送人才和创业想法。2、资源共享。刚创业的企业，如果你需要人才招聘那么你可以去3W的拉勾网，找到合适的高端人才。如果你需要资金支持，那么你可以天天去混联想之星，说不定哪一天走运，柳老爷会看上你的idea,给你一笔大大的投资。如果你的想法已经成型，需要平台宣传推广，那你可以去找飞马旅。而且各个“咖啡”几乎每天都有各种free的创业讲座培训，前提是只要你能预约的上。3、政府的扶持，打开中关村创业大街网站你会看到几乎所有北京市部级领导走访过创业大街报道，当然他们在走访的同时也带来了钱（资金扶持）。

回看中关村科技园东城园从06年成立至今已有8个年头，东雍创业谷由首批代表性创意工厂的位置逐渐沦为创意工厂“二线阵营”。如今在东城越来越多的老厂房改造案例，如亮点55号二期、77文创园、航星园手机游戏创业基地……东雍创业谷已不在有过往众多媒体、政府机关的关注，我们感觉到了深刻的危机感。现在在东城园运营文化地产项目如逆水行舟，我们要比以往更加努力。反观东雍创业谷硬件条件基本定型，能够二次提升的就是软件服务。东雍创业谷，深处胡同内，建筑面积6300平米，相对比较孤立，目前收入仍主要靠房租。至于咖啡我们有现成的谷咖啡，学习中关村创业孵化器的长处同时结合自身特点，建立适合东雍特色的孵化器是未来东雍项目部主要研究课题。

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